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2019全国两会精神|2019年全国两会关于70房产权解读,两会关于房产权提案解读

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“两会”是对自1978年以来历年召开的“中华人民共和国全国人民代表大会”和“中国人民政治协商会议”的统称。由于两场会议会期基本重合,而且对于国家运作的重要程度都非常的高,故简称做“两会”。

全国两会关于70房产权解读,两会关于房产权提案解读

房地产税与房产税有很大的区别。房地产税的征收对象包括了房屋和土地两块内容要求民众为一块并不具有所有权的土地纳税这在税理上是很难说通的。

全国人大正在研究和起草文件的这一税种名为房地产税这与最近几在房地产调控中持续提起的房产税有很大的区别。

19518月当时的政务院公布了城市房地产税暂行条例并在城市征收这一税种。1973为简化税种将已经缴纳工商税的企业所缴纳的城市房地产税并入工商税只对有私人房产的城市居民、外国侨民继续征收这一税种。1986国务院发布房产税暂行条例原来的房地产税改为房产税这一字之改是为了适应1982公布的宪法中城市土地属于国有的规定既然城市居民不再拥有私人产权意义上的土地向其征收房地产税就失去了法理依据。


 

现在有关方面决定将房产税改为房产地税要求商品房业主为其所属房产连同其房产所依附的土地支付税赋这可以理解为是一种返璞归真。但是相比于原先的房产税房地产税的推行面临着更复杂的困境。

顾名思义房地产税的征收对象包括了房屋和土地两块内容但是现在商品房的土地并不是无偿划拨而是通过招拍挂已经实现了财产权转移。当然房屋作为一种大宗商品即使房主拥有了对土地的完全产权由于土地具有稀缺资源的禀性因此国家仍然有理由要求房主纳税。然而我国房地产市场上的土地虽然是通过市场化的拍卖进入市场的但国家出让的只是70的使用权这意味着房主支付的地价更准确地说应该是这块土地70的承租费而不是与拍卖相对应的土地买入费。显然要求民众为一块并不具有所有权的土地纳税这在税理上是很难说通的。

在几来的房地产调控中房产税是被作为一个可以遏制房价的工具而提上议事日程的但实际上国家目前在房地产市场上通过土地拍卖和房屋在建造、销售过程中的税收所获得的收益已占到房价的六成左右在这个基础上再征收房产税只会造成房价的进一步走高。

将房产税改为房地产税本是让市场回归正途的一个重要举措但前提是需要改革现行的土地拍卖制度否则房地产税的立法很可能沦为空中楼阁。而推行这样的改革并不容易它需要啃下一系列的硬骨头包括一些地方政府在这个市场里已经固化的利益通道

  国土部,房屋所有权不存在期限问题

  新京报

  

  近日有舆论称新版不动产权证书中出现的使用期限一栏内

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