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衡水楼市最新降价消息|楼市可能降价的城市名单 楼市降价压力分析

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时间:

2020-01-26

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楼市可能降价的城市名单

  2019年楼市降价榜单预测 深圳房价最有可能降  

  1月3日,2019年楼市降价榜单排名出炉,虽然说预测各地今后的房价有的困难,但看看土地交易金额就有一个体现,研究院统计显示深圳的土地交易额仅去年的47%,是一线城市最少,可能房价延续升势或是进行调整期。

楼市可能降价的城市名单,楼市降价压力分析!

  2019年全国房地产市场并不景气,土地出让情况不容乐观,这些都会影响到明年的房价,如果开发商敢于用比较高的价格来买地,那么,它自己在卖楼的时候,反之亦然,也就是开发商不敢用太高的价格卖土地,估计降价压力会比较大。

  据悉,在土地转让情况中,上海土地收入完成额仅为2019年的69%,广州77%,深圳最惨只完成了47%。由于2019年深圳房价已经上涨逾30%,这些涨在最后一季中减缓,开发商的态度更加谨慎,交易的土地则多数集中在偏僻的地方。

  今年以来,深圳房价已经上涨逾30%,使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市,目前,深圳房价已突破4万元/平米大关。

  深圳房价一路高歌猛进的背后,一方面是深圳只有略多于6个月的库存,相比其他城市9~12个月的库存量,深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏;但另一方面,面对深圳楼市涨价潮,开发商的态度却显得更为谨慎。

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  在一线城市中(北上广深),深圳今年的土地成交额最少,根据标准排名研究院的统计,截至11月18日,深圳土地成交只有308亿元,与2019年全年相比(654亿元),只完成去年的47%,在一线城市中排名最后。同时,深圳土地成交的楼面价格也较去年下降3400元/平米,降幅28.81%,土地成交溢价率更是大跌近30个百分点。

  2019年深圳土地市场的繁荣造就了2019年楼市的上涨行情,而在2019年土地市场转淡之后,2019年深圳楼市是延续升势或是进行调整期,答案还未可知。但需要提醒的是,深圳土地市场出现的大起大落的幕后,已显露出开发商对当地楼市态度已由积极转为观望。

  当然,另外一种可能是,深圳2019年卖出的地块都位置偏僻,拉低了总价和单价。但不管怎么样,根据标准排名研究院的统计,深圳不但上榜“2019年楼市降价压力最大的20个城市”,而且排名靠前,位居第七。

  舟山楼面价降近八成 厦门意外落选“涨价动力榜”标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名,最终选出“2019年楼市降价压力最大的20个城市”:舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。

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  截至11月18日,土地交易完成最差的10个城市中,韶关排名第一,土地成交额4.77亿元,与去年近34亿元的成交额相比,今年仅完成去年全完的14%,在百城排名中最低。排在2和3位的分别是丽水和赣州,土地完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯一一个上榜的省会城市,土地成交额只有74亿元,与2019年近300亿元的成交额相比,只完成了1/4。  

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