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2019年西安拆迁|2019年宁波市拆迁补偿标准政策,宁波市拆迁旧城改造计划

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昨天,钱江晚报记者从市住建委征管办获悉,《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》最新颁布,3月18日开始,宁波国有土地上的房屋都将按此进行征收与补偿。

  新政指出,市民只要如期签订房屋征收补偿协议,就可以获得提前搬迁的奖励,如果选择货币补偿的话,还可以额外获得一笔房屋评估价格15%的奖励。

  市民可以关注的是,新规全文将在市政府、市法制办、市住建委以及市房屋征收管理办公室的网站公布。

  这是去年10月《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》正式实施以及今年1月初《杭州市国有土地上房屋征收评估技术参考意见(试行)》公布后,全省第三个专门的相关条例办法。

  涉及百户以上的房屋征收

  将由政府常务会议决定

  依照新政内容,宁波市政府和各个县(市)区政府将分别负责市六区和所在辖区范围内的房屋征收补偿工作。

  市政府和各级县(市)区政府、大榭开发区、国家高新区、东钱湖旅游度假区管委会将设立专门的房屋征收部门,专职负责本行政区域或管理范围内的房屋征收补偿。

  按照新的政策,建设单位向房屋征收部门提出申请,房屋征收部门经审查,认为符合法律法规,就可以拟定房屋征收范围、组织调查登记、拟定征收补偿方案。

  接下来,在依法进行论证、听证、征求公众意见等程序后,才能最后作出房屋征收的决定。

  如果涉及一百户以上的房屋征收,则还要经过政府常务会议的讨论才能最终决定。

  装修、临时安置都有各有补偿标准

  提前搬迁,可多拿15%货币补偿

  新政确定补偿安置体系包括补偿、补助以及奖励三块内容。

  也就是说普通商品住宅,业主可以获得被征收房屋价值补偿,装修和附属物的补偿,搬迁费补偿,临时安置费补偿,货币补偿补助或产权调换补助,签约搬迁奖励等。

  货币补偿补助或产权调换补助当中,如果选择货币补偿的话,普通住宅按15%进行补偿;如果是商业用房,评估价值不足200万元部分为20%,200万元到500万元部分为10%,500万元以上部分为5%;办公、工业、仓储用房为20%。县(市)的标准由当地政府制定。

  以一套100平方米、估价150万的房子为例,货币补偿=评估价格+装修等补偿+货币补偿补助金+搬迁补偿和临时安置补偿+提前搬迁奖励。

  具体计算为,评估价格+装修等补偿:150万;货币补偿补助金:150万×15%=22.5万;搬迁补偿:300元/平方米×100平方米=30000元;临时安置补偿(最多):30元/平方米/月×100平方米×6个月=18000元;提前搬迁奖励:150万×10%=15万。将所有各项资金相加,该套房屋可获总计192.3万元的补偿。

  至于税收方面,签订补偿安置协议之日起,或在这天前两年内,购房作为安置用房的,房屋价款中与补偿金额等额部分,免缴或予以退还房屋契税。也就是说,买房价格在192.3万元以内的,是不需要缴纳契税的。

  如果选择以房换房的,增加的面积部分以及向最接近面积的套型上靠面积部分,按房屋评估价值的15%给予差价结算补助,结算时直接核减。

  如果是高层住宅,每单元设置1部电梯给予公摊面积补助建筑面积3平方米,每单元设置2部及以上电梯补助建筑面积10平方米。

  如果被征收的房子建筑面积低于每户54平方米的,不足部分按被评估基准价的50%给予困难补助。但如果有其他房子,这条政策就不作数。

  评估补偿的第三方机构由房主们选

  不满评估可以找专家委员会

  房屋征收补偿必须经过评估,而评估机构必须是第三方的。选哪家评估机构,不是征管办说了算,而是由房主们在评估机构名录里面选。评估机构名录向社会公开,不少于3家,所有的评估机构都会有资质等级、信用信息等内容。

  万一意见不统一的情况出现,征管办就会组织大家按照少数服从多数的原则进行投票确定,或者摇号、抽签等随机确定。

  市民要是对估价结果有异议,可以书面申请复核评估,如果再对复核结果有异议,可以向评估专家委员会申请鉴定。根据《宁波市房屋征收评估专家委员会工作规程(试行)》,鉴定小组成员在专家智库中随机确定,须是3人以上单数。鉴定小组分析鉴定后,形成鉴定结论。鉴定结论就是终审,不能更改了。

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